Πρόσφατη νομολογία
5 Δεκ 2022
ΑΠ 971/2022 Τμ.Δ: Καταγγελία εμπορικής μίσθωσης· πότε εφαρμόζεται η τρίμηνη προθεσμία του άρθρου 13 § 1 εδ. γ΄ του ν. 4242/2014
Το άρθ. 43 π.δ. 34/1995 για καταγγελία μεταμέλειας του μισθωτή, δεν έχει εφαρμογή στις νέες μισθώσεις που συνάπτονται μετά την ισχύ του ν. 4242/2014.
Η προβλεπόμενη στο άρθ. 13 ν. 4242/2014 τρίμηνη προθεσμία εφαρμόζεται στην περίπτωση που, μετά τη λήξη της τριετούς διάρκειας των νέων εμπορικών μισθώσεων και την παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο, η μίσθωση καθίσταται αόριστου χρόνου κατ’ άρθ. 611 ΑΚ.
Επιτρέπεται να καταγγελθεί μια διαρκής ενοχική σχέση, όπως είναι και η εμπορική μίσθωση, για σπουδαίο λόγο. Τα συγκροτούντα τον σπουδαίο λόγο περιστατικά πρέπει να αποτελούν περιεχόμενο της καταγγελίας.
Λύση της εμπορικής μίσθωσης μπορεί να επέλθει, στο πλαίσιο της αρχής της ελευθερίας των συμβάσεων, με νεότερη συμφωνία των μερών, η οποία υπάρχει και όταν, πριν την παρέλευση του συμβατικού ή νόμιμου χρόνου, ο μισθωτής αποδίδει το μίσθιο στον εκμισθωτή και ο τελευταίος το παραλαμβάνει, με σκοπό την λύση της μισθώσεως, για την απόδειξη δε της συμφωνίας αυτής δεν απαιτείται έγγραφο βέβαιης χρονολογίας.
Η αξίωση του μισθωτή για απόδοση της εγγυοδοσίας, γίνεται ληξιπρόθεσμη, με τη λήξη της μίσθωσης και επιστρέφεται, αν ο εκμισθωτής δεν έχει απαιτήσεις για μισθώματα ή αποζημίωση για ζημίες στο μίσθιο και εφόσον δεν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά. Περιεχόμενο αγωγής επιστροφής της εγγυοδοσίας.
Σύνδεσμος
ΑΠ 971/2022 Δ΄ Τμ., σε: Προδημοσιεύσεις, σχόλιο: Ι. Κατράς
