Κυρίως υπεύθυνος για ζημία που προκαλείται σε τρίτο, λόγω κατασκευής ή συντηρήσεως δημοτικού κτιρίου, είναι το νομικό πρόσωπο του Δήμου, που, αφενός δια των τεχνικών υπηρεσιών του οφείλει να μεριμνά για την επισκευή και συντήρηση των ιστορικών κτιρίων και των δημοτικών καταστημάτων και αφετέρου, υποχρεούται, σε κάθε φάση εκτέλεσης του έργου, να εποπτεύει τις εργασίες του αναδόχου δια της αρμοδίας υπηρεσίας του∙ η ευθύνη του Δήμου για τη συντήρηση παραδοσιακών – ιστορικών δημοτικών κτιρίων προκύπτει και αυτοτελώς, από τη δημοτική νομοθεσία∙ οι Δήμοι υποχρεούνται, δια των αρμοδίων οργάνων τους, να επισκευάζουν, να ανακαινίζουν και να συντηρούν δημοτικά καταστήματα, ιδίως δε αν αυτά αφορούν σε παραδοσιακά - ιστορικά διατηρητέα κτίρια∙ η ρύθμιση της δημοτικής νομοθεσίας δεν παραμερίζεται ως γενικότερη σε σχέση με τις σχετικές διατάξεις για τα δημόσια έργα, αλλά ισχύει παράλληλα προς τη νομοθεσία αυτή, η οποία ρυθμίζει τις αρμοδιότητες, τις υποχρεώσεις και εν γένει την ευθύνη του κυρίου του έργου και του αναδόχου για επιδιόρθωση των φθορών που προκαλούνται στο έργο μέχρι την οριστική παραλαβή αυτού∙ ο κύριος του δημοσίου έργου, υπέχει σε κάθε περίπτωση αστική ευθύνη για τις ζημιές, οι οποίες προκαλούνται σε τρίτους κατά την εκτέλεση δημοσίου έργου, έστω και αν η εκτέλεση του έργου αυτού έχει ανατεθεί με σύμβαση σε ιδιώτη ανάδοχο. Αδικοπρακτική ευθύνη Δήμου λόγω θανάτου οικοδόμων από κατάρρευση δημοτικού κτιρίου κατά τη διάρκεια εργασιών αποκατάστασής του από ιδιώτη ανάδοχο.